1. 下半年房市預期： 董事長李文造指出，受新青安房貸政策影響，下半年房市應該會持續「價量齊漲」的格局，預期到年底房市持續走強。

  2. 未來房市不確定性： 對於明年和後年的房市走勢，目前尚不敢預測，需觀察年底房價是否會漲到頂點。李文造表示，2025年市場熱度應該會「保溫」。

  3. 長虹2023年財務表現： 去年營收年增13％至97.98億元，但稅後純益下降約34％至18.36億元，每股稅後純益（EPS）為6.32元。股東會通過盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元。

  4. 2024年業績展望： 今年完工入帳量預期優於去年，市場預估全年有望重返賺一股本行列。長虹目前手握1,500多億元儲備案量，住宅和商辦各約占一半，其中700多億元已取得建照，準備開工。

  5. 未來新案規模： 長虹手中握有22筆新案，總銷規模達1,512.6億元，包括五大百億級大案，如南港「長虹虹創科技大樓」、北士科「長虹ICT科技大樓」、土城「土城廠辦大樓」、龜山「龜山住商案」、大直劍南路「長虹新時代廣場」。

  6. 新青安房貸政策影響： 李文造指出，新青安房貸政策主要影響成屋市場，而非預售市場，因成屋市場成交戶數增加，導致成屋市場供給不足。此外，房地合一稅2.0凍結五年短線交易賣盤，以及平均地權條例修正案禁止預售屋合約轉讓，也鎖住了不少供給，這三個原因共同導致房市供給短缺。

結論

長虹預期下半年房市將持續「價量齊漲」，主要受新青安房貸政策影響。然而，對於明年和後年的房市走勢，仍需觀察年底房價是否會漲到頂點。公司在手新案豐富，未來業績有望持續增長，且新政策的影響主要集中在成屋市場，預售市場仍具潛力。