建商看損益表還是資產負債表
萬寶總編輯 莊正賢
很喜歡一部有改編成電影的電視劇做工的人
當中描述營造工人的辛苦入木三分
當主角兄弟坐在自己的工地上
望著一棟棟自己蓋的房子卻無力買下的悲哀
結局更是以兩人死亡收場
當年幾乎橫掃了迷你劇集的金鐘獎獎項
但營造工人的確很辛苦
營建業者卻不是
營建業簡單來說就是土地開發
建築有營造業
銷售有代銷業
當然也有自己來的
但營建業真正的利潤來源
不來自營造的成本控制
而來自土地的報價變化
所以有人說營建業看的不只是損益表
因為損益表只反映已經完成建案所創造的獲利
對於未來能不能賺一樣多的錢
其實沒有延續性
但如果從資產負債表來看
就可以找出公司有多少低廉的土地庫存
這些才是未來損益表的來源
只有有夠低價與夠多的土地庫存
未來轉成建案自然有所獲利
這也是我們鎖定南部建商的原因
因為台北土地總銷金額雖然大
但土地成本也高
毛利率反而不如南部建商
現在南部建案大漲價
建商土地庫存又多價格又低
自然成為這波攻擊的重心
我們也計畫未來帶投資朋友親自見識南部的房地產市場
敬請期待歐
